貸す | 【公式】サンウッドフラッツ神田神保町 | 新築分譲マンション

• 家賃収入を年金に代用

  私設年金

• 市況の影響にも安心

  実物資産

• 税務上のメリットを享受

  節税効果

• 1 安定した地価

  ■日経平均株価〈月末値〉と地価公示

  

  ※各年1月時点を測定
  「地価公示／国土交通省」（平成27年時点）
  「日経平均株価／日経ネット」（平成27年12月25日）より作成

• 2 上昇するマンション価格

  ■首都圏新築マンション坪単価の推移

  

  ※出典：東京カンテイ プレスリリース 2021年11月1日

• 3 増え続ける単独世帯数

  ■東京23区の単独世帯数の予測

  

  ※東京都総務局「東京都世帯数の予測」平成31年3月

• 4 将来も増加予測の賃貸需要

  ■住宅所有の関係別普通世帯数

  

  ※「東京都の住宅・土地総計調査」（平成25年結果） 出典：総務省統計局ホームページ

• 5 長期安定傾向の都心賃料相場

  ■都心5区^※1賃料実例

  

  ※1都心5区=千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
  ※出典：賃貸サマリ調べ （価格は管理費共益費含む 登録年月2011年1月～2020年 マンション 東京都千代田区 東京都中央区 東京都港区 東京都新宿区 東京都渋谷区 面積30㎡～44㎡ 築年～10年以内）データ作成日/2021年11月22日

資産形成に効果的な
マンション経営の魅力

家賃収入を年金に代用
私設年金

公的年金への不安がささやかれる昨今、老後への不安は尽きません。

生命保険文化センターが行った意識調査によると、「ゆとりある老後」を過ごすためには平均36.1万円/月が必要と試算。
これは、厚生労働省が発表するモデル世帯の年金受給額15.9万円/月と比べると約20.2万円/月が不足。
個人での自己防衛策が求められています。

• 

• 老後の生活に対して
  86.0％が「不安あり」

  自分の老後生活に「不安感あり」と答えた人の割合は86.0％。
  このうち老後に不安を抱くその内容を見ると、「公的年金だけでは不十分」が81.4％と最も高くなっています。

※1.出典：「（公）生命保険文化センター」HP 「リスクに備えるための生活設計」（令和元年度）
※2.国民年金と厚生年金に38年間加入した場合（月額）モデルケース（「学生特例納付制度」を利用し、卒業から60歳定年時までの38年間、厚生年金（国民年金含む）に加入した場合の目安額 在職中の平均年収550万円 国民年金約9.7万円 厚生年金約15.9万円）で算出 ※弊社調べ

市況の影響にも安心
実物資産

政府による金融緩和政策の影響により、実質金利がマイナス化した現在、
貨幣価値は大きく目減りしました。
また、原油価格や海外情勢の影響等により株式や投資信託は乱高下し、
元本を割り込むことも珍しくはありません。
マンション経営は実物資産のため、市況の変化を受けにくく、
価値がゼロになってしまう心配も少ない利点があります。

税務上のメリットを享受
節税効果

マンション経営では、賃貸収入から、固定資産税や修繕費などの必要経費を差引き、
その差額がマイナスになれば「税務上赤字」となります。その税務上赤字になる部分を給与所得から差引くことで
「損益通算」が可能^※。
所得合計が少なくなり、確定申告を行うことで「所得税の還付」を受けることができ、
併せて住民税を算出するため結果、住民税も節税できます。

※ただし土地取得に係る支払利子は赤字から差し引かれます。

※所得税・住民税の金額はご主人35歳、妻30歳、子10歳、世田谷区在住、健康保険・厚生年金・雇用保険加入、年収1,000万円での簡易計算です。
※詳しくは当社の担当営業までお尋ねください。
※所得税・損失額等により内容は変動します。
※適用を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。