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不動産用語集

2項道路

にこうどうろ

2項道路(にこうどうろ)とは建築基準法第42条第2項の規定によって、同法律上において道路とみなされる道路のことである。
都市計画区域及び準都市計画区域内に存在している幅員が4メートル未満の道路のうち、特定行政庁によって指定された道路については、建築基準法上の道路とみなす処置がとられる。同法上の原則では、建築物が建てられている敷地については、幅員が4メートル以上の道路に接道していることが求められており、要件を満たさない場合には建築物の建築が認められないこととされている。
しかしながら同法が施行される以前から市街地が形成されていた地域にあっては、幅員要件を満たさないことが多く、同法を厳格に適用した場合には建て替えなどに際して建築確認が下りない事態が生じる。このような事態の発生を避けるため、道路の中心線から2メートルセットバックした線を道路境界とみなすことで、建て替えなどを認めることとしている。

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