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リノベーション

マンション雅叙苑 5号棟 802号室

価格:5180万円(税込) 専有面積:62.28m²

所在地:東京都品川区上大崎四丁目5番26号 交通:山手線「目黒」駅 徒歩7分 間取り:1R(Studio) 所在階:8階/9階

  • 仲介手数料無料
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間取り

リフォームポイント

  • フルリフォーム

<平成28年5月リノベーション完了>
【デザイナーズリフォーム工事内容】
○間取変更
○壁/しっくい仕上(珪藻壁)
○天井/ペイント仕上
〇フローリング貼替
○システムキッチン新規交換
○洗面化粧台新規交換
○トイレ新規交換(温水洗浄機能付・壁リモコン)
○給湯器新規交換(追い焚き機能付)
○ユニットバス新規交換(乾燥機付)
○洗濯防水パン新規交換
○建具新規交換
○給水・給湯・排水管更新
〇フロアタイル交換(洗面所・トイレ)
〇コスモスイッチ交換
○照明器具一部新規設置
○ルームエアコン新規設置
○ハウスクリーニング 等

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セールスポイント

  • 2沿線以上利用可能
  • ペット可(規約制限あり)
  • ウォークインクローゼット
  • シューズインクローゼット
  • 浴室換気乾燥機
  • リフォーム済み
  • サンウッド売主
  • アフターサービス保証
  • 仲介手数料無料
  • 買物便利
  • セキュリティ

目黒駅からフラットなアプローチで徒歩6分の好立地でありながら、前の建物までは「目黒川」を挟み約40mの離れを持つ開放感に満ちた住戸を始めて見た時には、「都心でも、こんな身近に自然を感じられる住戸があるのだな!」とただ関心しました。
バルコニーから下を望めば、目黒川。その両脇には立派な桜の木が植えられています。
3月、4月は花見の観光客が多くなりますが、この住戸は自宅に居ながらにして「花見」を楽しむ事が出来ます。
目黒川を遊覧船が行き交いながら、優雅な音楽を奏でています。フランスのセーヌ川にも似たゆっくりとした時の流れを肌で感じることが出来ます。
住戸の窓を開放すると目黒川越しの心地良い風が部屋の中を通り過ぎて行きます。午後になると穏やかな太陽が差し込み、自然の光りと風を享受できる穏やかで気持ちの良い住戸です。
この住戸を再生するには、この「自然さ」を住戸内にも取り入れて、穏やかな気候の日は床に寝そべりながら読書をしたり、風を体に感じながらリラックスしたり、そんな使い方がこの住戸には最も相応しいと感じました。
「自然を感じるスローな時間を駅近物件で楽しむ贅沢」それを実現するためには、基盤整備が重要です。
既存住戸を躯体状態まで戻す「スケルトン化」させて、躯体や断熱の状態、給水給湯管や配水管のルート確認等を行い、必要に応じてリニューアルしていきます。基盤整備が終われば現代マンションでは当たり前になったシステムフロアー(遮音2重床システム)を使用して、バリアフリーな住戸内を造り込みます。
間取りは、STUDIOタイプ。住戸内の何処に居ても「目黒川」の畔に住んでいることができるようにとレイアウトしました。
間仕切り壁は水廻りを除いて「風」が通り抜けられるように、壁上部には「風通し」を設け住戸内に同じ風が感じられるように。もちろん、ご入居後には実用に応じて壁を建て易いように天井には補強が入っています。
内装面は、住宅の多くを占める床部分には「オーク無垢フローリング」を。戸境壁面には「しっくい」それ以外の壁面は「ペイント」を施し、ご入居後にはDIYできるように自然素材を多用しています。
お部屋に入ると「木の香り」がリラックス感を与えて、裸足でフローリングを歩行すると天然木ならではの気持ち良さを感じることができます。人工的な木目シートではない。薄くスライスしたフローリングではない。一枚丸ごと天然木は他とはまるで質感が異なります。
壁の「しっくい」や「ペイント」は、経年変化で割れたり、汚れたりします。その変化もご入居者様の歴史になります。「この傷はあの時の・・・」。子供の頃に成長の記録を柱に刻んだように思い出を書き入れる事もできます。汚れや傷が気になってきたり、空間のイメージを一変したい時は、DIYにチャレンジしてください。ペイントは厚みを増すと、風格が増します。床の天然木は日焼けしたり歩行の跡などエイジングが加わっていけば、味が出てきます。もし、汚れが気になるのであれば研磨したり削ってみてください。新しい木目が顔を出して、また新しさが蘇ります。
そのように自然の恩恵を受けながら、ゆっくりと変化していくことを楽しめる住宅。ご入居者の趣味を反映しやすい自然素材達。
都市機能の利便性を体感しながらも、ご自宅ではスローな空間でゆったりと寛ぐ。そんなライフスタイルが実現できるような住空間の「基礎」をご用意いたしました。

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《 マンション雅叙苑 5号棟 802号室 》 物件概要

所在地 東京都品川区上大崎四丁目5番26号
交通 山手線「目黒」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線「目黒」駅 徒歩7分
東急目黒線「目黒」駅 徒歩7分
価格 5180万円(税込)ローンシミュレーター[三菱UFJ銀行]
間取り 1R(Studio) 専有面積 62.28m²
バルコニー面積 - バルコニー向き 南西
所在階 8階/9階 築年月 1970年9月
建築構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 395戸
管理費 15255円 修繕積立金 7205円
管理形態 全部委託(常駐) 管理会社 三菱地所丸紅住宅サービス株式会社
土地権利 所有権 駐車場 空有
現況 空室 引渡時期 即時
取引態様 売主
旧分譲会社 -
施工会社 東海興業株式会社
備考 ※リノベーション済(平成28年5月完了)
情報提供日 2018年9月10日 次回更新予定日 2018年9月29日

※ 所要時間は、徒歩分数を80m/として算出しており、端数は切り上げてあります。
※ 本ページの記載内容は、情報更新日現在の情報です。また記載内容と現状が異なる場合には現状を優先します。
※ 株式会社サンウッド 東京都知事(5)第75075号 東京都港区虎ノ門3-2-2

地図

※表示される地図情報は、実際とは異なる場合があります。

お問い合わせ|0800-8888-310 携帯電話からも通話可能です。営業時間:10:00〜18:00
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